Báo giá xây dựng thô nhà phố

BÁO GIÁ GÓI THI CÔNG XÂY DỰNG THÔ & HOÀN THIỆN – NĂM 2026

GÓI THẦU: THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

(Áp dụng từ tháng 05/2026)

Điều kiện áp dụng:

Áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích xây dựng từ 300m² trở lên
Đường trước nhà hoặc hẻm rộng tối thiểu 6m
Đảm bảo xe tải 5m³ có thể tiếp cận và tập kết vật tư trực tiếp tại ranh giới công trìn

Tải bảng giá chi tiết (PDF) Tư vấn miễn phí

GÓI GIÁ “SIÊU RẺ” LUÔN CAM KẾT CÁC TIÊU CHÍ CỦA NTHOMES “CHẤT LƯỢNG, TẬN TÂM, TIỆN ÍCH, TRÁCH NHIỆM”

Điều kiện áp dụng: Nhà phố có tổng diện tích XD > 300 m2, mặt tiền hoặc hẻm rộng > 6m, xe tải 5m3 cấp được vật tư tại diện tích ranh xây dựng công trình. Nhà 1 mặt tiền. (Giá trước Thuế VAT)

ĐÁNH GIÁ TỪ KHÁCH HÀNG CỦA NTHOMES

PHẠM VI CÔNG VIỆC THỰC HIỆN GÓI XÂY DỰNG NHÀ THÔ

Code nền nhà chính hoàn thiện cao hơn code nền đường hoặc nền sân trước nhà là 20 cm.
Tường xây bao che bằng gạch tuynen dày 10cm chiếm 95% khối lượng, tường 20 cm chiếm 5% khối lượng; trát tường bao, trát cột.
Hệ thống thoát nước công trình ra tới ranh nhà chính công trình. Cấp thoát nước công trình tại các tầng.
Điện: lắp ống âm sàn, âm tường.
Vật tư, nhân công kéo dây điện.
Vật tư + nhân công xây tường ngăn trong dày 10 cm, trát tường ngăn trong; trát tường ngoài.
Vật tư + nhân công trát trần, cán nền: chưa bao gồm (công tác này được báo giá ở gói hoàn thiện).
Nhân công hoàn thiện ốp, lát (xem mục II)
Ông cấp, thoát nước các tầng.
Chiều cao tầng trệt tối đa 3.8 m.
Nhà 1 mặt tiền.

VẬT TƯ GÓI XÂY DỰNG NHÀ THÔ

Sử dụng vật tư chính hãng, chất lượng cao, đảm bảo minh bạch và rõ ràng trong suốt toàn bộ quá trình thi công.

Vật liệu xây dựng	Gói thô siêu rẻ	Gói thô chuyên dụng
1. Thép	Pomina SD290 hoặc tương đương	Việt Nhật CB3/ CB4
2. Xi măng PCB40	Thăng Long, Fico, Phúc Sơn,...	Insee, Hà Tiên, Thăng Long, Fico,...
3. Cát bê tông	Cát vàng hạt trung	Cát vàng hạt trung
4. Cát xây tô	Cát mịn	Cát mịn
5. Đá 1x2	Đá xám	Đá xám
6. Gạch xây 8818	Tuynen	Tuynen
7. Cấp nước lạnh	Ống PVC Bình Minh / Tiền Phong hoặc tương đương (Dây ống trung bình)	PVC Bình Minh / Tiền Phong (Dây ống trung bình)
8. Thoát nước (phạm vi ranh nhà chính)	Ống PVC TCVN	PVC Bình Minh / Tiền Phong (Dây ống trung bình)
9. Dây điện	Cadivi	Cadivi
10. Cáp điện thoại, Tivi	MPE	SINO
11. Dây Internet	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
12. Vật tư chống thấm: vệ sinh, sàn mái, ban công, sân thượng	Sika hoặc tương đương: Chưa bao gồm	Sika hoặc tương đương: Chưa bao gồm
13. Ống điện âm sàn	MPE hoặc tương đương (ruột gà)	MPE, Sino (ống cứng + Ruột gà)
14. Vận chuyển xà bần đổ đi (Giai đoạn gói xây dựng thô)	Có	Có
15. Nguồn cấp, thoát nước cho 1 máy giặt tại 1 vị trí	Có	Có
16. Nguồn cho quạt hút mùi các phòng	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
17. Nguồn cho quạt hút mùi bếp	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
18. Nguồn điện/nước đặc biệt cho các thiết bị điện nhập khẩu (Sản phẩm nội địa của nước ngoài nhập vào VN)	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
19. Nguồn + ống gas máy lạnh	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
20. Nguồn, vật tư, nhân công lắp đặt cameras	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
21. Phụ gia chống thấm khi đổ bê tông sàn	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
22. Ngói lợp (nếu gia chủ tự chọn trang trí một số vị trí tại mặt tiền)	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
23. Vật tư: cát, xi măng để thực hiện cán nền, lát gạch nền, ốp gạch tường	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
24. Nhân công + vật tư xây bàn thờ	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
25. Chi phí Di dời đồng hồ điện phục vụ thi công (Miễn phí gói chi phí < 2 triệu)	Chưa bao gồm	Có
26. Chi phí Tháo dỡ hiện trạng nhà	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
27. Chi phí Di dời vị trí đồng hồ nước	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
28. Chi phí đấu nối ống thoát nước nhà chính vào hệ thống thoát nước chính của thành phố khi có nhu cầu phát sinh theo đường ống phía trước nhà	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
29. Vật tư cọc bê tông cốt thép + nhân công ép cọc	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm

NỘI DUNG THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG GÓI XÂY DỰNG HOÀN THIỆN

Giả hoàn thiện sẽ được chỉ tiết cụ thể theo khối lượng từng hạng mục khi ký hợp đồng thi công và triển khai khởi công xây
dụng

VẬT TƯ ĐIỆN

Đèn chiếu sáng, mặt nút ổ cắm, mặt nút công tắc, chuông, ổ cắm Tivi, ổ cắm WiFi, tủ điện, CB tầng, CB vệ sinh.

VẬT TƯ NƯỚC

Bàn cầu, lavabo, máy bơm nước, bồn Inox, sen tắm, vòi rửa, gương soi, kệ, giá treo Inox, hộp giấy vệ sinh.

VẬT TƯ HOÀN THIỆN HỒ

Cát và xi măng để lót gạch, gạch lát nền, gạch ốp tường WC, Gạch ốp tường vị trí bàn bếp, trần thạch cao, vật tư và nhân công tô trần trong nhà, của đi, cửa sổ, sơn nước trong và ngoài nhà, ống gas máy lạnh, đá granite tam cấp.

VẬT TƯ KHÔNG BAO GỒM TRONG GÓI HOÀN THIỆN

Máy lạnh, máy năng lượng mặt trời, máy hút mùi, máy lọc nước, quạt máy, tivi,tủ lạnh, bếp nấu, thiết bị nội thất gỗ ( tủ, giường, bàn, ghế,…), bồn tắm, bồn massage, chỉ trang trí mặt tiền và trong nhà, lưới chống muỗi, khung sắt bảo vệ, nguồn và thiết bị camera, thiết bị PCCC, hộp WiFi mạng, màn cửa, Vật tư và nhân công ốp tường hết cả nhà, Vật tư và nhân công ốp gạch mặt tiền nhà.

NHÂN CÔNG CHO CÔNG TÁC HOÀN THIỆN

Nhân công : chống thấm, lát gạch nền, len chân tường

Vật liệu xây dựng	Gói thô siêu rẻ	Gói thô chuyên dụng
1 Nhân công : chống thấm, lát gạch nền, len chân tường	Bao gồm	Bao gồm
2. Nhân công: ốp gạch tường nhà vệ sinh (chiều cao ốp từ 2,4m đến 2,7m)	Bao gồm	Bao gồm
3. Nhân công ốp gạch tường vị trí bàn bếp	Chưa bao gồm	Vị trí ốp bếp có diện tích ≤ 10m²
4. Nhân công sơn nước	Bao gồm	Bao gồm
5. Nhân công lắp đặt thiết bị điện, thiết bị nước	Bao gồm	Bao gồm
6. Vệ sinh cơ bản công trình để bàn giao: Sử dụng nhân công tại chỗ để quét dọn cơ bản (Không sử dụng máy vệ sinh chuyên dụng)	Bao gồm	Bao gồm
7. Vật tư + nhân công thực hiện hệ thống xử lý mùi cho nhà bếp (Thiết bị hút mùi)	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
8. Vệ sinh sạch công trình để bàn giao: Sử dụng máy vệ sinh chuyên dụng (Công trình Tp.HCM)	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm
9. Nhân công: đóng trần thạch cao, lắp dựng cửa các loại, ốp + lát đá granite các loại	Chưa bao gồm (Công tác này thuộc gói hoàn thiện)	Chưa bao gồm (Công tác này thuộc gói hoàn thiện)
10. Nhân công lắp đặt: đèn chùm, máy rửa chén, máy lọc nước,....	Chưa bao gồm (Công tác này do bên cung cấp thiết bị thực hiện)	Chưa bao gồm (Công tác này do bên cung cấp thiết bị thực hiện)

CÁC TIỆN ÍCH VÀ QUÀ TẶNG KHÁCH HÀNG NHẬN ĐƯỢC

(Sự khác biệt về chất lượng thi công và giá trị gia tăng của gói thầu)

Vật liệu xây dựng	Gói thô siêu rẻ	Gói thô chuyên dụng
1. Khung nhà chính: cột, dầm, sàn	Bê tông cốt thép đá 1x2 M200	Bê tông cốt thép đá 1x2 M250
2. Nền sàn trệt: Đổ bê tông đá 1x2 M250 cùng với bê tông món	Chưa bao gồm	Bê tông M250
3. Gạch len chân tường	Ốp gạch nổi so với tường	Ốp gạch liền tường
4. Đà lanh tô cửa	Đổ bê tông tại chỗ	Đổ bê tông tại chỗ
5. Hầm vệ sinh (hầm phân)	Xây tường bao bằng gạch ống dày 20cm, tường ngăn dày 10 cm. Tô trát hoàn chỉnh	Xây tường bao bằng gạch ống dày 20cm, tường ngăn dày 10 cm. Tô trát hoàn chỉnh
6. Hố ga thoát nước riêng tại vị trí nhà bếp (bể lọc mỡ gia đình)	Chưa bao gồm	Có thực hiện
7. Công tắc đèn cầu thang	Nguồn công tắc đảo chiều	Nguồn công tắc đảo chiều
8. Công tắc đèn phòng ngủ	Nguồn công tắc 1 chiều	Nguồn công tắc đảo chiều
9. Xây tường dày 10 cm (95% khối lượng)	Xây gạch ống 8x8x18, chân tường xây 3 lớp gạch thẻ 4x8x18 cm	Xây gạch ống 8x8x18, chân tường xây 3 lớp gạch thẻ 4x8x18 cm
10. Xây tường dày 20 cm (5% khối lượng)	Xây 5 lớp gạch ống 8x8x18, câu 1 lớp gạch thẻ 4x8x18 cm	Xây 5 lớp gạch ống 8x8x18, câu 1 lớp gạch thẻ 4x8x18 cm
11. Ống cấp nước nóng vị trí: chậu rửa chén, sen tắm nhà vệ sinh	Cấp nguồn nước lạnh, không cấp nguồn nước nóng	Cấp nguồn nước nóng lạnh (PPR Bình Minh)
12. Nguồn cấp cho tủ lạnh: CB riêng tại tủ điện tổng	Chưa bao gồm	Có thực hiện
13. Đổ bê tông cầu thang cùng lúc với đổ bê tông sàn. Xây bậc cầu thang ngay sau ngày đổ bê tông sàn để Chủ nhà thuận tiện tham quan hay kiểm tra chất lượng tiến độ công trình bất cứ thời gian nào.	Thực hiện đúng cam kết	Thực hiện đúng cam kết
14. Bảo hành công trình (Năm)	1	1
15. Bảo hành công tác chống thấm (Năm)	1	2
16. Bảo hành kết cấu (Năm)	5	10
17. Tủ điện chống giật cho công trình trong thời gian thi công xây dựng	Có thực hiện	Có thực hiện
18. Bảng thông tin công trình khi thi công	Thực hiện chỉnh chu	Thực hiện chỉnh chu
21. Pháp lý xin phép xây dựng	Hướng dẫn pháp lý để thực hiện	Hướng dẫn pháp lý để thực hiện
22. Hỗ trợ thực hiện pháp lý chuẩn bị khởi công (Tp.HCM)	Miễn phí	Miễn phí
23. Hỗ trợ hướng dẫn pháp lý nghiệm thu với địa phương trong thời gian thi công	Miễn phí	Miễn phí
24. Bảng số nhà bằng Inox sau khi bàn giao nhà	Miễn phí	Miễn phí

Vật tư + nhân công: ép cọc, cừ tràm (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Đập phá tháo dỡ hiện trạng nhà, chuyển xà bần đi bỏ (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Chặt cây hiện trạng phạm vi nhà (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Xử lý mối xung quanh nhà
Chi phí Xin phép xây dựng (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Đo vẽ hiện trạng nhà (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Chi phí hoàn công công trình (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Chi phí thiết kế nội thất, thi công trang trí nội thất gỗ (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Chi phí đo vẽ giao mốc xây dựng (Sẽ báo giá cụ thể khi Chủ nhà yêu cầu NTHOMES thực hiện)
Công tác lắp mới đồng hô điện hoặc dời đồng hồ điện từ vị trí tạm về ranh nhà mới. Công tác Lắp mới ĐH nước; Đấu nối đồng hồ nước; Dời đồng hồ nước, đấu nối hệ thống thoát nước mới từ ranh nhà chính vào hệ thống thoát nước chung Thành Phố (Công việc thuộc nhiệm vụ thực hiện của Cty điện lực Thành phố và công ty cấp thoát nước Thành phố) – NTHOMES sẽ báo giá cụ thể khi thực hiện.
Nguồn điện 3 pha

NHÂN SỰ, PHÁP LÝ, TRANG THIẾT BỊ CHỨNG MINH SỰ CHUYÊN NGHIỆP CỦA NHÀ THẦU NTHOMES

QUY TRÌNH LÀM VIỆC CỦA NTHOMES TỪ KHI BÁO GIÁ ĐẾN KHI KHỞI CÔNG XÂY DỰNG

Gặp chủ nhà, làm việc trực tiếp tại công trình cần xây dựng

Tham quan công trình NTHOMES đang thi công nếu gia chủ có nhu cầu.

Báo giá xây dựng. Báo giá cụ thể từng nội dung, từng hạng mục . Những hạng mục chủ nhà giao cho nhà thầu thực hiện như: xây dựng thô, xây dựng hoàn thiện, tháo dỡ nhà cũ, ép cọc, xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, di dời điện nước, lắp mới điện nước,… sẽ được cụ thể hóa trong hợp đồng.

Ký hợp đồng thi công xây dựng.

Thiết kế kiến trúc sơ bộ : 3-5 ngày.

Làm việc, trao đổi, thống nhất phương án thiết kế kiến trúc với chủ nhà để thực hiện XPXD (5-7 ngày).

Tiến hành Xin phép xây dựng (XPXD) theo nội dung bản vẽ đã thống nhất với chủ nhà. Thời gian XPXD từ 15 – 45 ngày tùy khu vực (khi NTHOMES thực hiện)

Thiết kế bộ bản vẽ phục vụ thi công xây dựng (10-15 ngày) gồm bản vẽ chi tiết: kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh 3D mặt tiền, …Thực hiện bộ bản vẽ thiết kế trong thời gian chờ giấy phép xây dựng.

Khởi công xây dựng khi có đầy đủ pháp lý khởi công như: bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng.

NHỮNG CAM KẾT CỦA NHÀ THẦU

Cam kết sử dụng đúng chủng loại vật liệu, đúng nhãn hiệu đã ký hợp đồng.

Tác phong giải quyết công việc nhanh, giải quyết phản hồi của khách hàng nhanh chuyên nghiệp trong ngày.

Đội thi công chuyên nghiệp, tay nghề cao: Hoàn thiện đẹp, kích thước chuẩn, thẩm mỹ cao.

Nhà thầu đổ bê tông cầu thang cùng lúc với bê tông sàn, thực hiện xây bậc cầu thang ngay sau ngày bê tông sàn 1 ngày. Chủ nhà có thể đến công trình tham quan, kiểm tra, giám sát bất kỳ thời gian nào.

Bảo hành tận tâm.

Cán bộ kỹ thuật của công ty là kỹ sư chuyên ngành xây dựng thường xuyên có mặt tại công trình để đảm bảo chất lượng
công trình.

Không phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện hợp đồng.

PHÁP LÝ

Thi công đảm bảo được hoàn công.
Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện xin phép xây dựng (XPXD) và thực hiện XPXD theo yêu cầu của chủ nhà.
Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện hoàn công xây dựng và thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng theo yêu cầu của chủ nhà.

QUÀ TẶNG HẤP DẪN

Vật liệu xây dựng	Gói thô siêu rẻ	Gói thô chuyên dụng
1. Bản vẽ thiết kế thi công gồm: bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ ME, phối cảnh 3D (giấy A3)	Bao gồm	Bao gồm
2. Bản vẽ phục vụ thi công gồm: bản vẽ kết cấu , ME (giấy A3). Không gồm chi phí thiết kế bản vẽ kiến trúc	Bao gồm	Bao gồm
3. Áp dụng đối với gói thầu có giá trị hợp đồng >=5 tỷ	Đơn vị thi công TẶNG miễn phí 100% CHI PHÍ thực hiện bộ bản vẽ thiết kế thi công gồm 3D, kiến trúc, kết cấu, ME	Đơn vị thi công TẶNG miễn phí 100% CHI PHÍ thực hiện bộ bản vẽ thiết kế thi công gồm 3D, kiến trúc, kết cấu, ME
4. Áp dụng cho hợp đồng trọn gói có giá trị < 3tỷ và > 1 tỷ	Đơn vị thi công TẶNG miễn phí 50% CHI PHÍ thực hiện bộ bản vẽ thiết kế thi công gồm 3D, kiến trúc, kết cấu, ME	Đơn vị thi công TẶNG miễn phí 50% CHI PHÍ thực hiện bộ bản vẽ thiết kế thi công gồm 3D, kiến trúc, kết cấu, ME
5. Áp dụng cho hợp đồng thi công có giá trị <= 1 tỷ.	Đơn vị thi công TẶNG miễn phí 100% CHI PHÍ thực hiện bản vẽ phục vụ thi công: bản vẽ kiến trúc thi công hoặc bản vẽ kết cấu thi công	Đơn vị thi công TẶNG miễn phí 100% CHI PHÍ thực hiện bản vẽ phục vụ thi công: bản vẽ kiến trúc thi công hoặc bản vẽ kết cấu thi công

GHI CHÚ:

Nhà có diện tích xây dựng <200 m2 sẽ báo giá theo thực tế
Nhà hẻm xe gắn máy sẽ báo giá theo thực tế